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延べ床面積?容積率?建ぺい率?これ、何のことかわかりますか?

千葉県東葛地域と茨城県龍ケ崎のリフォーム専門店 住まいるラボの住まいるデザインアドバイザーの高橋です。

「延べ床面積」、「容積率」、「建ぺい率」って言葉、建て替えや増築、新築をご検討の方や、不動産や建築関連の方は聞き覚えがある言葉ですよね。

でも、この言葉の内容をしっかりと理解している方って実はそんなに多くない。

なので今日はこの言葉の意味を分かりやすく解説してみたいと思います。

「延べ床面積」

建物の各階の床面積の合計です。が、玄関ポーチ、バルコニーの先端から2mまでの部分、小屋裏収納、ロフトなどは床面積に算入されません。吹抜け部みたいな床がない部分は算入されません。階段の床面積はというと、1階、2階の両方で数えます。

「容積率」

延べ床面積を敷地面積で割って計算したものが容積率。

敷地に対して、どれくらいの広さ(床面積)の建物が建てられるか?という割合を示すもの。

容積率は、用途地域によって定められています。また、前面道路の幅によってさらに制限を受ける場合もあります。

「建ぺい率」

その敷地を何%まで使えるかを示すもの。用途地域ごとに制限が定められています。(角地の場合は10%緩和されます。)

土地面積×建ぺい率=建坪最大面積

建ぺい率は、延べ床面積ではなく、水平投影面積(※)で計算されます。

(※)水平投影面積とは、建物を真上から見た時の面積で、凸凹や斜面があっても水平だとして測った面積の事。

建て替えや増改築を検討する際に、こんな言葉が出てきた時に少しでも言葉の意味を理解しておくと、話しもスムーズに進みますし、納得いく工事につながるのではないでしょうか。

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